编者语：近几年来&随着房地产典当业务的较快发展，其风险也不断

显现。有假夫妻骗当的&有伪造房地产证骗当的，有在他项权证的弄虚作假的&有逾期不还本付息&难以追索讨还的等等。为此需完善制度&严格管理。现刊载苏州市江苏金腾典当公司的有关规定&供大家参考。

审 查

一、典当手续完善性审查(

身份证件资料

（一）个人房产

1、身份证、户口簿原件 （已婚者提供结婚证、夫妻双方身份证户口簿原件）

2、共有房产需提供所有共有人身份证、户口簿原件

3、代理人办理的#需持有效授权委托书 （公证授权委托书、在我公司当场签定之授权委托视为有效委托），审查委托代理权限；

4、监护人办理的，需提供监护权证明-

5、第二居住地证件。

（二）企业房产

1、营业执照；

2、组织机构代码证；

3、法定代表人身份证明；

4、公司章程并按章程中的规定提供董事会或股东会决议；

5、企业介绍信或有效授权委托%

权证资料：

1、房产证、土地证原件

2、已租赁房产另需提供出租合同

3、已抵押房产另需提供抵押权证明

二、典当手续真实性审查

1、当户身份资料真实性审查；

2、权证资料真实性审查；

3、当户身份资料与权证资料内容一致性审查（如产权人姓名/名称、房屋地址等），内容相悖的需提供相当部门证明或先行办理权证变更手续；

4、房产权利完整性审查（如房产是否存在查封、保全、抵押在先、债务、集资等权利瑕疵）。

5、审查方式：资料核对、实际看房、相关部门核实 （必要时可请产监人员一起核对房产）等。

三、排除性审查

下列情形不得受理

1、产权人无收入来源或收入低于社会最低保障的；

2、老、重病患者居住房；

3、未办权证或无法提供权证资料的；

4、借用他人权证资料的或其他无权代理的；

5、房产权属有争议的；

6、夫妻双方或房产共有人不能到场签字又无法提供有效委托凭证的；

7、共有人对抵押有异议的；

8、危房、规划拆迁的；

9、非本市房产；

10、典当手续不完善或不真实的；

11、不能办理抵押登记的；

12、产权为未成年人单独所有#且不能提供有效公证书证明 （为未成年人利益出售房屋之出售目的公证书）的房产；

13、其他有碍抵押权实现的情形。

评  估

（一）评估依据

1、购买价格；

2、同期市场价值；

3、房产附加价值 （房屋建筑的结构、家庭装修、电器等）

4、房产地理位置及配套 （小区环境、设备配套，交通是否便利及物业管理情况）；

5、房产折旧 （房屋的使用年限和使用时间）

房产变现能力 （邻里关系、有无人死亡记录是否空置，有无其他住所）

6、房产权利瑕疵 （拖欠建筑工人工资、欠税、再抵押、转抵押、带租抵押等）

7、土地使用权性质 （出让或划拨）；

8、其他影响抵押权价值的因素。

受  理

1、签定当票同时单独签定 《房地产抵押担保合同》；

2、所有产权人或有权代理人、监护人亲自到场签定合同；

3、房管部门办理抵押登记手续#核对房产档案 （可酌情手续从简）；

4、带租抵押房产，及时通知承租人。

监  控

1、跟踪调查，重点当户每月审查一次，做好调查记录，了解借款使用情况，如发现有违约用款情形需即时收回款项、解除合同；

2、按时催收借款息费和本金，或办理续抵手续。

（点评：还应建立责任制&明确第一责任人，明确会办人或审核人，明确他们的权利与义务，包括奖惩办法等）